أولا ً : احصل على جواز سفرك في سوق الاستثمار العقاري :
لانطلاقتك للاستثمار المالي وذلك بالتنظيم وترتيب أولويات عملك
و تأكد من أنك قمت بتخصيص ما يكفي من المال للقيام بالأشياء التي ترغب في القيام بها من سياحة أو استثمار أو مسكن خاص بك.
كنصيحة على جميع من يشتري لأول مرة تنفيذ أو التأكد من الحصول على جميع اساسيات استثمارهم أو
استثماراتهم المالية الحالية و على التوالي قبل الاقدام على الاستثمار في مجال العقارات .
ابدأ أولاً بالتحدث إلى أحد الشركات العقارية في المدينة التي ترغب بالاستثمار بالعقارات فيها و تذكر دائماً ، لأنه يجب عليك أن تأخذ في الاعتبار عدم تأثر اي من نشاطاتك الاقتصادية الاخرى و جميع نفقات نمط حياتك.”
ونحذر ” أنه في بعض الأحيان ” قد تقوم باضافة المزيد من المخصصات الى المبلغ المخصص لشراء هذا العقار لاعتقادك انك ستضيف المزيد من القيمة لاستثمارك ,
ثانياً : ركز على المرحلة الحالية من حياتك
إذا كنت وجدت وعرفت المكان الذي ترغب بالاستثمار فيه ، فإن أفضل وقت للشراء يعتمد على المرحلة الحالية في حياتك
ما هو أفضل وقت لشراء عقار ؟
بالنسبة إلى مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى الاستقرار في منطقة أو مدينة معينة ،
فإن الأمر أقل ارتباطًا بالموسم و هو أمر متعلق بوضعك كمشتري بحد ذاته من :
مرحلة حالية لحياتك ، وما يمكنك تحمله ، و ما هي احتياجاتك.
بالنسبة للمستثمرين العقاريين فإن افضل وقت للبدء بالاستثمار في مجال العقارات هو بعد التأكد من أن كل استثمار أو شيء في حياتك قد تم تنفيذه والاعداد له
ثالثا ً : متابعة نمو الوظائف
يقول خبراء الاستثمار العقاري : توجه حيث تتوجه وتتحرك الشركات ، وحيث الوظائف تنمو .
تقول تامي هالتون باردي ” إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في الجزء “الساخن” والأفضل من البلاد ،
فابق عينيك مرتكزتان على أخبار سوق العمل. ” .
ارتفاع العمالة هو علامة على الحيوية وزيادة عدد السكان في المنطقة ، والتي تميل إلى تأجيج سوق العقارات ونمو الأسعار على المدى الطويل.
“حاول قراءة كل شيء لمعرفة إلى أين تتجه الشركات. إذا كانت هناك أي شركات تكنولوجيا كبرى تنتقل إلى [ مدينة في دولة ما ].
قم فقط بإجراء الكثير من تتبع الأخبار الاقتصادية بشكل عام ولا تتوقف عند خبر أو خبرين فقط . أقرأ ثم أقرأ ،
و تعرف على الشركات التي تسير فيها ، لأن الوظائف ستجلب الناس ، أليس كذلك؟ أعتقد أنه من المهم أن يكون هناك تأثير على ذلك “.
رابعا ً : استهداف البقعة المميزة والجيدة
انظر دائماً بين أكثر المناطق سخونة في المدينة والهامش لإيجاد مكانك المثالي.
يمكن أن يكون الموقع ، مهمًا جدًا لقيمة المنزل ، لكن سيدني توريس ، وهو رائد أعمال عقاري ومجموعة The Deed التابعة لـ CNBC ، يقول :
إن المشترين هم الأفضل على الاطلاق لمعرفة كيفية اختيار و استهداف المناطق التي تبعد بضعة أميال عن أجمل قسم في المدينة فتابع حركة الشراء اين و لماذا .
في بعض الأحيان للحصول على صفقة أفضل ، فأنت بحاجة إلى أن تبتعد بعيدًا عن الحي الجيد للغاية .
لديك بقعة ساخنة وهامش ، يجب دائمًا أن تكون في الوسط – في المكان الجميل “
خلال عملية شراء منزلك الأولى :
لديك فرصة أكبر بكثير لتنمي ملكيتك الاستثمارية الخاصة و لتزيد من الأصول الخاصة بك … ،
إذا كنت تشتري في منطقة تقع في تلك النقطة الساخنة حقًا وليس قريبة جدًا من الهامش.”
خامساً : تقديم عرضك في وقت سابق من الأسبوع
سوف تحصل بذلك على صفقة أفضل.
إن محاولة تقديم الوقت المناسب للشراء يمكن أن يكون خطوة صعبة ، إلا أن تقديم عرض في وقت مبكر من الأسبوع قد يكسبك في بعض الأحيان صفقة أفضل.
يقول أحد صيادي الفرص العقارية “اذهب للتسوق في أيام الاثنين أو الثلاثاء أو الأربعاء.
إذا كنت تتسوق لشراء العقارات يومي السبت والأحد ، فلن تحصل على صفقات”.
“من الصعب التفاوض مع البائع في عطلة نهاية الأسبوع أكثر مما هو عليه في أيام الأسبوع. خلال الأسبوع ، يصرف انتباههم عن العمل ، وروتين الطفل ،
وربما لا يحصلون على الكثير من العروض الأخرى يوم الاثنين أو الثلاثاء أو الأربعاء.
من المحتمل أيضا ً أن يقوم بتقديم عرض لك بسرعة وكفاءة. “
سادساً : هل لديك استراتيجية للخروج ؟
إذا كنت مهتمًا بإجراء استثمار عقاري ، على عكس الشراء طويل الأجل الذي ستعيش فيه بشكل أساسي ،
فاعلم أن هناك بعض المخاطر التي تنطوي عليها ولديك خطة في حالة احتياجك لتفريغ العقار في وقت أقرب من أي وقت لاحق.
كنصيحة : “في الأسواق الجيدة أو الأسواق السيئة ، عليك دائمًا أن تعرف أو تحتفظ باستراتيجية الخروج في أسوأ الحالات”.
عندما تشتري عقاراً مثلا لتطويره وبيعه ، فلا تتأثر فتخسر بسبب كل ما يقوله الآخرون إنه يستحق أو لا يستحق.
بل أخرج بالرقم الذي تعرف أنه يمكنك حرفياً من التخلص من هذا الشراء] محليًا ،
وأعتقد،أنك لا تحدد أفضل وقت من خلال محاولة مجاراة او انتظار الوقت المناسب في السوق لوحدك ،
سواء كان ذلك من العقارات أو الأسهم أو أي شيء آخر ،
وأفضل شيء يمكنك القيام به كمشتري للعقارات
هو الحصول على الدعم والمشورة من وكيل عقاري رائع حقًا يعرف السوق المحلي الخاص بعقارك ويمكنه فهم ما هو مناسب لك.
