مخالمخطط التنظيمي العام : هو المخطط التنظيمي للجهة الإدارية الذي يوضح الرؤية المستقبلية لها وتوسعها والذي يحدد الحدود العمرانية وشبكة الطرق الرئيسية واستعمالات كافة الأراضي الواقعة ضمنه ومنهاج ونظام بناء كل منها بما لايتعارض مع أسس التخطيط العمراني والبرنامج التخطيطي
المخطط التنظيمي التفصيلي : هو المخطط الذي يحدد كافة التفاصيل التخطيطية لشبكة الطرق الرئيسية والفرعية وممرات المشاة والفراغات العامة وكافة التفاصيل العمرانية للأراضي حسب الاستعمال المرسوم لها كل ذلك بما لايتعارض مع المخطط التنظيمي العام ونظام البناء .
المقسم : هو رقعة من الأرض قابلة للبناء بموجب المخطط التنظيمي ونظام بنائه المصدقين أصولاً .
الوجائب العمرانية العامة : وتشمل كافة الالتزامات التي يفرضها المخطط التنظيمي ونظام بنائه المصدقين أصولاً على المقسم من حيث الاستعمال والمساحة وطول الواجهة ووجائب الرجوع ونسبة البناء والارتفاع وكافة المقاييس الأخرى المتعلقة بالموضوع .
الواجهة : هي كل حد من حدود المقسم يحاذي الشارع أو الساحة العامة وتعتبر الواجهة الرئيسية للمقسم هي الواجهة التي تطل على الشارع الأكثر أهمية وتحدد أهمية الشارع تبعاً لوضعه التنظيمي وعرضه ووظيفته .
الحد الخلفي : هو حد المقسم الأكثر بعداً عن الواجهة وغير المتصل بها والأقرب إلى موازاتها .
الحد الجانبي : هو كل حد متصل بالواجهة وليس له صفة الواجهة أو الحد الخلفي .
وجائب الرجوع : هي جزء من أرض المقسم الذي لا يسمح ببنائه أو إشغاله ويبقى مفتوحاً من الأرض إلى الجو باستثناء ما يسمح به هذا النظام ويخصص كحديقة للبناء .
وتقسم وجائب الرجوع إلى ثلاث فئات :
1-الوجيبة الأمامية : وهي الوجيبة المحصورة بين الحدين الجانبيين والممتدة على طول الواجهة .
2-الوجيبة الجانبية : و هي الوجيبة المحصورة بين الواجهة و الحد الخلفي و الممتدة على طول الحد الجانبي .
3-الوجيبة الخلفية : و هي الوجيبة المحصورة بين الحدين الجانبين و الممتدة على طول الحد الخلفي
الارتفاعات :
1- ارتفاع الطابق : هو البعد الشاقولي بين مستوى أرض الطابق و مستوى أرض الطابق الذي يعلوه أو مستوى سطحه إذا كان الطابق أخيراً .
2- الارتفاع الصافي : هو البعد الشاقولي بين أرضية الطابق و أسفل بلاطة أرض السقف الذي يعلوه و يتم القياس على الهيكل .
3- الارتفاع الإجمالي : هو الارتفاع المحدد لكل منطقة تنظيمية وفق هذا النظام .
المساحات :
- المساحة المبنية للطابق : وهي مساحة البناء المسموح بها بموجب هذا النظام في كل طابق بعد تحقيق الوجائب العمرانية ونسبة البناء المسموح بها
- المساحة الطابقية للمقسم : هي مجموع المساحات المسموح ببنائها في المقسم الواحد وفي كل الطوابق ، وتقاس من وإلى الجدران الخارجية للبناء و لا تشمل هذه المساحة الأقبية و البروزات والمرائب المسموح بها بموجب هذا النظام
- النسبة المئوية للمساحات المبنية للطابق هي : حاصل قسمة المساحة المبنية للطابق على مساحة المقسم مضروبة بمائة ولا يجوز أن تزيد المساحة المبنية عن النسب المحددة في منهاج الوجائب العمرانية للمخطط التنظيمي العام
مساحة المقسم : هي المساحة الأفقية المحددة بواجهة المقسم وحدوده الجانبية والخلفية وتعتبر مساحة المقسم المتخذة لحساب نسبة المساحة المبنية والطابقية المساحة الفعلية المسجلة في السجل العقاري محسوما منها المساحات التي تقتطع للأملاك العامة ومضافاً إليها مساحة فضلات الأملاك العامة أو الخاصة التي قد يلحظها التخطيط .
الإفراز الطابقي : هو تقسيم المبنى إلى أقسام بناء تسجل في الدوائر الرسمية وفقا للقوانين والأنظمة المرعية
- الشقة : هي قسم البناء قابل للانتفاع السكني وفق الشروط المحددة في هذا النظام
- حدود تنظيم المقسم : هي حدود المقسم المحاذية للشوارع و الأملاك العامة و المقاسم المحيطة به وفق التنظيم المصدق و الوثائق الخاصة بالمقسم الممنوحة من الجهات الرسمية
.
- حدود تنظيم البناء : هي حدود المساحة المبنية في الطابق الأرضي و هي المساحة المسموح ببنائها وفق المخطط التنظيمي و نظام بناءه المصدقين أصولاً
نقطة المقارنة : هي النقطة التي يتحدد بالاستناد إليها منسوب الترخيص والارتفاعات الجزئية والارتفاع الإجمالي للبناء
- البروزات : هي امتداد سقف الطابق خارج المساحة المبنية بدون دعائم أو ركائز فوق وجائب الرجوع أو الشوارع والساحات العامة حسب ما حدد في هذا النظام
- المنور: هو جزء من المقسم معد لتأمين التهوية والإنارة وغير مطل على شارع أو وجيبة و يترك دون بناء وفق شروط هذا النظام
- المظلات المتحركة : هي عناصر غير ثابتة مستعملة للحماية من الشمس والمطر والعوامل الطبيعية الأخرى
- العبارة المفتوحة : هي ممر خاص في الطابق الأرضي مفتوح من طرفين على الأقل
- العبارة المغلقة : هي ممر في الطابق الأرضي مفتوح من جهة واحدة .
شاركونا بآرائكم حول الموضوع بالتعليقات أسفل المقال .
لمزيد من الاخبار و النصائح بكل ما يتعلق ب أمور السيارات والعقارات والاعلانات في سوريا
يرجى تحميل تطبيق ستيرزي :
اندرويد اضغط هنا
ايفون اضغط هنا
او الاعجاب بصفحتنا على الفيسبوك : اضغط هنا
